Павел Орват

Оформление наследства

Человек может стать счастливым обладателем дома или квартиры и именоваться «собственником», только когда купит эту собственность, получит ее в подарок либо станет наследником. Нужно только все недвижимое имущество оформить в собственность. Очень важно быть в курсе того, что система оформления дома при дарении и покупке отличается от порядка проведения процедуры при его наследовании.

Оформление собственности по наследству может проводиться по нескольким причинам, первая из которых – если вам ее (собственность) оставили по завещанию и вторая – когда вы прямой наследник по закону. Кстати, второй вариант реален, если нет первого (нет завещания).

Завещание же составляет человек при жизни, когда хочет чтобы собственность по его распоряжению и желанию перешла после смерти в пользование кому-либо. Чтобы такой письменный документ считался действительным, на нем должна стоять отметка нотариуса. Это нужно для того, чтобы квалифицированный специалист-юрист подтвердил, что документ составлялся человеком, как говорится, «в здравом уме и твердой памяти».

Когда стало известно, что вам оставлено наследство на недвижимое имущество, следует заняться оформлением его в собственность. Для начала подайте заявление нотариусу, чтобы принять этот «дар» от наследователя. Бывают такие ситуации, что вы не можете лично принять его. Но и здесь есть выход: стоит только оформить доверенность на своего представителя и заверить ее у нотариуса.

Многие людей не спешат документально подтверждать свои права на наследство, ошибочно думая, что никуда оно уже не денется. Следует знать, что как и каждое решение в жизни, возможность принять наследство ограничивается временными рамками. Все надо сделать в срок – шесть месяцев с того момента, когда умер наследователь, то есть наследство стало открытым.

В том случае, если вы не оформили на себя за полгода эту собственность, принять наследство (срок – три месяца) могут другие по закону наследники. К ним относятся родители, дети умершего, те, кто мог бы по праву распоряжаться оставшимся имуществом.

Бывают ситуации, что у прямого наследника по завещанию была уважительная причина, по которой он не смог это сделать вовремя. Сюда можно отнести и незнание об открытие наследства. Поэтому через суд вполне возможно вернуть свое законное право.

В суд можно не обращаться, если другие наследники (на которых уже оформляется или оформлена собственность) письменно составят согласие на отказ от данной недвижимости. Опять же все должно оформляться в присутствии квалифицированного специалиста (нотариуса).

Само оформление наследства на дом будет считаться завершенным, когда у вас на руках окажется свидетельство о праве наследства. Но наследником вы считаетесь с момента открытия наследства. Свидетельство же необходимо органам государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, чтобы узаконить ваши права на данное имущество. Этот процесс передачи документа-свидетельства проходит после предусмотренных шести месяцев и за него надо заплатить пошлину в размере, который положен по Налоговому кодексу Российской Федерации. Это сумма от 0,3 до 0,6 процентов стоимости самого недвижимого имущества.

Такой вот «путь» процедур стоит пройти, чтобы состоялось оформление собственности по наследству на вас. И как бы не казалось вам, что все это происходит слишком долго, а сами процедуры состоят из очень щепетильных моментов, все это предусмотрено и разработано законодательством для получения эффективного и правильного результата.